Duplex
5871 5873 Av. McLynn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H3X 2R3
925 000 $ CAD
MLS: 12757801
Courtiers inscripteurs
Description
Duplex en rangée de 1939 en brique, sur une rue résidentielle paisible de Côte-des-Neiges : 13 pièces et près de 2 400 pi² habitables. Le rez-de-chaussée, libre immédiatement, a été rénové en 2019 : filage et plomberie neufs, cuisine et salle de bains refaites, plancher chauffant. Thermopompe murale (2025), panneau électrique (2019) et entrées d'eau en plomb remplacées par la Ville (2023). Garage intégré, allée et cour arrière. Près des métros Snowdon et Plamondon, de l'A-15, de l'Hôpital général juif et des universités. Logement du haut loué. Idéal pour un propriétaire occupant qui souhaite un revenu locatif.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 5 Pièces
- Année de construction
- 1939
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 3 005 pi² (279,20 m²)
- Type de bâtiment
- En rangée
- Dimensions du bâtiment
- ND
- Dimensions du terrain
- 0.00 x 0.00 mètres
0 x 0 pieds
Addenda
L'avenue McLynn est une rue résidentielle tranquille et arborée, bordée de duplex et de triplex en brique construits pour la plupart entre les années 1930 et 1950. Ce cadre typiquement montréalais attire autant les familles que les propriétaires occupants et les investisseurs, qui y trouvent une clientèle locative stable.
UN EMPLACEMENT CENTRAL
Transport : les métros Snowdon (lignes orange et bleue) et Plamondon (ligne orange) sont accessibles à pied, et plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur, dont celles de Décarie et de Queen-Mary.
Routes : accès rapide aux autoroutes Décarie (A-15), Métropolitaine (A-40) et Ville-Marie (A-20). Le centre-ville est à une quinzaine de minutes en voiture.
Santé et savoir : l'Hôpital général juif, le CHU Sainte-Justine, l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et le campus Loyola de Concordia sont à quelques minutes.
Commerces : le Carré Décarie, le Royalmount, le chemin Queen-Mary, l'avenue Victoria et le village Monkland offrent épiceries, restaurants et services pour tous les besoins.
Espaces verts : les parcs MacDonald et Mackenzie-King, ainsi que les parcs de Hampstead, sont à courte distance.
UNE DEMANDE LOCATIVE SOUTENUE
La concentration d'hôpitaux, d'universités et de pôles d'emploi génère une demande constante de logements pour les familles et les professionnels. Les duplex bien situés du secteur se louent facilement. C'est un choix solide pour qui veut habiter un logement et réduire ses frais grâce au revenu de l'autre.
EN RÉSUMÉ
Un quartier central, bien desservi et recherché, une demande locative solide et un marché des plex qui continue de favoriser les vendeurs : le secteur de l'avenue McLynn offre une valeur durable, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé - Mode de chauffage
- Eau chaude
- Fondation
- Béton coulé
- Garage
- Intégré
Simple largeur - Revêtements
- Brique
- Type de fenêtre
- Guillotine
- Toiture
- Bitume et gravier
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Stationnement
- Extérieur
Au garage - Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Services disponibles
- Cour
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 3.8x4.5 P | Tuiles |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 14.5x12.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 9.9x12.7 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 9.2x8.11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.10x13.8 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 4.8x7.2 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 9.2x13.6 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.5x10 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de lavage | 8x7.4 P | Béton |
Inclusions
Laveuse, sècheuse, lave-vaisselle
Exclusions
Tous les biens des locataires
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2024
- Terrain
- 335 000 $
- Bâtiment
- 556 300 $
- Total
- 891 300 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 5 324 $
- Taxes scolaires 2026
- 642 $
- Total
- 5 966 $
Photos de la propriété
5871 5873 Av. McLynn, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H3X 2R3 · MLS 12757801
